상가를 알아보다 보면 건축물대장에 ‘제1종 근린생활시설’ 또는 ‘제2종 근린생활시설’이라고 적혀 있는 경우가 많습니다. 그래서 흔히 이런 생각을 하게 됩니다. “지금도 근린생활시설이고 내가 하려는 업종도 근린생활시설이면 용도변경은 필요 없는 것 아닌가?” 대부분의 제1종·제2종 근린생활시설은 건축법상 같은 ‘근린생활시설군’에 속하기 때문에 완전히 다른 시설군으로 변경하는 경우와는 절차가 다릅니다. 그러나 같은 근린생활시설이라는 이유만으로 항상 아무 절차 없이 업종을 바꿀 … 더 읽기
상가를 구하다 보면 건축물대장에서 가장 자주 마주치는 용어가 있습니다. 제1종 근린생활시설 제2종 근린생활시설 부동산에서는 흔히 이를 줄여서 ‘1종 근생’, ‘2종 근생’이라고 부릅니다. 그런데 막상 상가를 계약하려고 하면 헷갈립니다. “1종보다 2종이 더 좋은 건가?” “음식점은 무조건 2종 근생인가?” “카페는 1종이고 식당은 2종인가?” “1종 근생인 상가에서 2종 근생 업종을 하면 용도변경을 해야 하나?” “건축물대장에 근린생활시설이라고만 되어 있으면 … 더 읽기
상가를 알아보다 보면 부동산 중개인이나 임대인에게 이런 말을 듣는 경우가 많습니다. “여기는 근린생활시설이라 장사할 수 있어요.” “전에 음식점이 있던 자리라 그대로 들어오시면 됩니다.” “사업자등록도 문제없이 나오는 자리예요.” 하지만 실제 창업을 준비한다면 이것만 확인하고 계약하는 것은 위험할 수 있습니다. 상가 계약 전 반드시 확인해야 하는 자료 중 하나가 건축물대장이고, 그중에서도 특히 중요한 항목이 ‘용도’입니다. 건축물대장의 용도는 … 더 읽기
상가나 건물을 새로 사용하려고 할 때 가장 헷갈리는 질문 중 하나가 있습니다. “이 업종으로 바꾸면 용도변경을 해야 하나요?” 비슷한 가게가 전에 운영됐거나, 건축물대장에 근린생활시설이라고 적혀 있거나, 내부 인테리어만 조금 바꾸는 경우라면 굳이 용도변경이 필요하지 않을 것처럼 보일 수 있습니다. 하지만 건축물 용도변경 여부는 단순히 업종 이름이 비슷한지로 판단하지 않습니다. 현재 건축물의 법적 용도와 앞으로 사용하려는 … 더 읽기
상가나 건물을 임차해 새로운 업종을 시작하려다 보면 예상하지 못했던 문제가 생길 수 있습니다. “현재 건축물 용도로는 이 업종을 할 수 없습니다.” “용도변경부터 해야 합니다.” 이런 말을 듣고 건축물대장을 확인해 보면 제1종 근린생활시설, 제2종 근린생활시설, 업무시설, 판매시설, 창고시설처럼 익숙하지 않은 용도가 적혀 있는 경우가 많습니다. 특히 헷갈리는 부분은 용도변경이라고 해서 모두 허가를 받아야 하는 것은 아니라는 … 더 읽기