영어 공부방, 수학 교습소, 미술 교습소, 소규모 학원을 창업하려고 상가나 주택을 알아보다 보면 가장 헷갈리는 것이 건축물 용도입니다. 특히 ‘공부방’, ‘교습소’, ‘학원’이라는 표현을 일상에서는 비슷하게 사용하기 때문에 다음과 같은 오해가 생기기 쉽습니다. “학생 몇 명만 가르치면 공부방 아닌가?” “교습소는 작으니까 제1종 근린생활시설인가?” “학원은 무조건 교육연구시설이어야 하나?” “아파트에서 공부방을 운영할 수 있는데 상가에서도 공부방으로 신고하면 되는 … 더 읽기
사무실로 사용하던 상가를 임차해 영어학원, 수학학원, 입시학원, 미술학원 등을 운영하려는 경우 가장 먼저 확인해야 할 것이 건축물의 용도입니다. 겉으로 보기에는 사무실과 학원이 비슷해 보일 수 있습니다. 책상과 의자를 놓고 사람들이 실내에서 활동한다는 점에서는 큰 차이가 없어 보이기 때문입니다. 그래서 다음과 같이 생각하는 경우가 많습니다. “사무실에 칸막이만 설치하면 학원으로 사용할 수 있지 않을까?” “건축물대장에 제2종 근린생활시설이면 … 더 읽기
베이커리나 빵집 창업을 준비하면서 상가를 알아보다 보면 생각보다 건축물 용도 문제에서 막히는 경우가 있습니다. 특히 다음과 같은 질문이 많이 생깁니다. “일반 상가면 빵집은 대부분 가능한 것 아닌가?” “건축물대장이 제1종 근린생활시설이면 베이커리를 할 수 있을까?” “제2종 근린생활시설이면 더 안전한가?” “빵을 직접 굽는 매장과 완제품만 판매하는 매장은 용도가 같은가?” “베이커리카페는 카페인가, 제과점인가?” “300㎡가 넘으면 왜 용도가 달라지는가?” … 더 읽기
카페 창업을 준비하면서 상가를 알아볼 때 보증금, 월세, 권리금, 유동인구만 확인해서는 안 됩니다. 계약 전에 반드시 확인해야 하는 자료가 건축물대장입니다. 특히 카페는 흔히 “카페니까 근린생활시설이면 된다.” “1종 근생이면 카페 가능하다.” “전에 카페였으니 문제없다.” 라고 생각하기 쉽습니다. 하지만 실제로는 카페의 영업형태와 면적에 따라 건축법상 용도가 달라질 수 있고, 식품위생법상 시설기준도 별도로 충족해야 합니다. 결론부터 말하면 일반적인 … 더 읽기
카페나 음식점을 창업하기 위해 상가를 알아보다 보면 건축물대장에서 ‘제1종 근린생활시설’과 ‘제2종 근린생활시설’이라는 표현을 자주 보게 됩니다. 이때 특히 헷갈리는 것이 일반음식점과 휴게음식점입니다. “카페는 1종 근생이면 가능한가?” “일반음식점은 몇 종 근린생활시설이어야 하나?” “휴게음식점을 일반음식점으로 바꾸면 용도변경도 해야 하나?” “카페가 300㎡를 넘으면 왜 2종 근생이 되는가?” “건축물대장이 1종 근생인데 일반음식점 영업신고를 할 수 있나?” 결론부터 말하면 건축법상 … 더 읽기
사무실로 사용하던 상가를 임차해 음식점을 창업하려는 경우 가장 먼저 확인해야 할 것 중 하나가 건축물의 용도입니다. 특히 다음과 같은 상황에서 혼란이 생기기 쉽습니다. “지금 사무실인데 음식점으로 인테리어하면 되는 것 아닌가?” “건축물대장에 사무실이라고 되어 있으면 용도변경을 해야 하나?” “작은 사무실이면 음식점으로 그냥 바꿔도 되나?” “제2종 근린생활시설이라고 되어 있으면 음식점도 가능한 것 아닌가?” “사업자등록과 음식점 영업신고가 가능하면 … 더 읽기
상가를 알아볼 때 대부분의 임차인은 보증금, 월세, 권리금, 유동인구, 상권부터 확인합니다. 하지만 실제로 특정 업종을 운영할 목적으로 상가를 계약한다면 그보다 먼저 확인해야 할 것이 있습니다. 바로 “이 상가에서 내가 하려는 업종을 건축법상 적법하게 운영할 수 있는가?” 입니다. 현재 건축물대장상 용도가 내가 하려는 업종과 맞지 않는다면 용도변경이 필요할 수 있습니다. 문제는 용도변경이 필요하다고 해서 모든 건물에서 … 더 읽기
상가를 임차해 새로운 업종을 시작하려는데 현재 건축물대장상 용도가 맞지 않는 경우가 있습니다. 이때 많이 생기는 질문이 있습니다. “용도변경은 건물주만 신청할 수 있나요?” “임차인이 직접 구청에 신청하면 안 되나요?” “건물주가 동의만 해주면 임차인이 진행할 수 있나요?” “용도변경 비용은 임차인이 내기로 했는데 신청도 임차인이 하면 되나요?” 결론부터 말하면 용도변경의 종류에 따라 구분해서 봐야 합니다. 특히 ‘용도변경 허가·신고’와 … 더 읽기
상가나 건물을 확인하다 보면 건축물대장에 적혀 있는 용도와 실제 현장에서 사용하고 있는 용도가 서로 다른 경우가 있습니다. 예를 들어 건축물대장에는 ‘업무시설’이라고 되어 있는데 실제로는 음식점이 영업하고 있거나, ‘제2종 근린생활시설’로 되어 있는 공간이 사무실이나 학원 등으로 사용되고 있을 수 있습니다. 이럴 때 가장 먼저 드는 생각은 다음과 같습니다. “건축물대장이 잘못된 건가?” “전 세입자가 용도변경을 안 한 … 더 읽기
상가를 계약할 때 건축물대장을 확인하지 않고 영업부터 시작하는 경우가 있습니다. 특히 다음과 같은 상황에서 문제가 자주 발생합니다. “전에 음식점이 있던 자리니까 괜찮다고 했다.” “사업자등록이 나왔으니 문제없는 줄 알았다.” “건물주가 그냥 영업해도 된다고 했다.” “인테리어까지 끝냈는데 영업신고 과정에서 용도가 맞지 않는다고 한다.” “건축물대장에는 업무시설인데 이미 매장으로 사용하고 있다.” 여기서 중요한 것은 실제로 영업하고 있다는 사실과 건축법상 … 더 읽기